Selectieprocedure

Selectiecriteria

Per aangeboden wooneenheid kunnen maximaal 15 kandidaathuurders reageren. De verhuurder bepaalt het maximum aantal kandidaathuurders; dit mag ook minder dan 15 zijn, maar moet minimaal 5 zijn. Voordat de bezichtiging wordt gepland, kan de verhuurder in KKVV eerst de volgende selectiecriteria toepassen om het aantal kandidaathuurders, die uitgenodigd worden voor de bezichtiging, te reduceren.

Een verhuurder kan bij elke woonruimte die wordt aangeboden aangeven welke criteria worden gehanteerd. Kandidaathuurders weten dan al of ze kans maken. Criteria kunnen bijvoorbeeld zijn:

1. Verhuurdersverklaring: aan elke kandidaathuurder kan een positieve en verifieerbare verhuurdersverklaring worden gevraagd, een verklaring van de vorige verhuurder of verhuurorganisatie waaruit blijkt dat de kandidaathuurder zich als een goede huurder heeft gedragen en steeds zijn huurbetalingen op tijd heeft verricht. Indien de kandidaathuurder een dergelijke verklaring niet kan overleggen, wordt de kandidaathuurder gevraagd een toelichting te geven waarom dit niet kan en/of andere documenten aan te reiken waaruit blijkt dat de kandidaathuurder geschikt is om de aangeboden woonruimte te huren;
2. Bewijs van inkomen: Aan een kandidaathuurder kan een kopie van een arbeidsovereenkomst worden gevraagd, of een kopie van de loonstrook, of een actueel inschrijfbewijs van een onderwijsinstelling in combinatie met garantstelling van ouder(s) of verzorger(s). Ook andere documenten die financiële zekerheid aantonen voor de verhuurder, kunnen van belang zijn, zoals documenten waaruit andere vormen van inkomsten blijken (zoals alimentatie, een stagevergoeding, een garantstelling door derden, een erfenis, huurinkomsten etc.);
3. Hoogte van het inkomen: er kan minimale inkomenseis gesteld worden en het hoogste (gezamenlijke) inkomen heeft de voorkeur.
4. Een positieve screening van ID bewijs en solvabiliteit: Een kandidaat-huurder kan een woning alleen toegewezen krijgen onder het voorbehoud dat de identiteit kan worden geverifieerd en de financiële draagkracht in orde is. Er wordt een gedegen screening van de documenten uitgevoerd. Een onderdeel hierbij is een controle op echtheid van het ID.
5. Samenstelling huishouden: Er kan bij toewijzing rekening worden gehouden met de bewonerssamenstelling per woning. Afhankelijk van het type woning hebben bepaalde samenstellingen de voorkeur.
6. Passendheid in (de omgeving van) de aangeboden woning
   In sommige gevallen kan de ligging van de huurwoning of de eigenschappen daarvan ertoe leiden dat bepaalde kandidaat-huurders in beginsel meer geschikt zijn dan anderen.
7. Reactiesnelheid: Een verhuurder kan ervoor kiezen om het principe “wie het eerst komt, die het eerst maalt” toe te passen. Dit criterium kan worden toegevoegd aan de selectiecriteria. Dit wordt in de advertentie aangegeven.

Gunning door verhuurder
Voor elke aangeboden wooneenheid geldt dat de verhuurder uiteindelijk de keuze maakt tussen de kandidaathuurders aan de hand van de hier genoemde criteria. Indien er meerdere kandidaathuurders geschikt zijn, zal Stichting KKVV door middel van loting de keuze maken en dit aan de verhuurder meedelen.